Το πρώτο και το τελευταίο ακίνητο στην Κύπρο εξαιρείται από την καταβολή ΦΠΑ

Εξαίρεση από την επιβολή φ.π.α για τα ακίνητα κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις

Το φ.π.α στα ακίνητα της Κύπρου εξαιρούνται  όταν

Η γη που είναι προς πώληση και είναι σε αγροτική ζώνη  ,Προς πώληση γη που είναι σε κτηνοτροφική ζώνη,  Προς πώληση γη που είναι σε ζώνη προστασίας του περιβάλλοντος. Η πιο πάνω εξαίρεση ισχύει ανεξάρτητα από του προσώπου ή εταιρείας που πραγματοποιεί την πράξη , ανεξάρτητα αν η πράξη είναι από άτομο ή εταιρεία που πραγματοποιεί  επιχειρηματική δραστηριότητα ή μη.

Άτομα που δεν εξασκούν οικονομική δραστηριότητα, εξετάζεται η συχνότητα των πωλήσεων και κατά πόσο το ακίνητο στην Κύπρο που πωλείται είναι ακίνητα σε βιομηχανική ζώνη , Ακίνητα σε εμπορική ζώνη , ακίνητα σε τουριστική Ζώνη τότε επιβάλετε ΦΠΑ για να μην υπάρχει στρέβλωση των ακινήτων στην Κύπρο
Σημείωση αν το ακίνητο στην Κύπρο που πωλείται είναι πρώτο ακίνητο ή το τελευταίο τότε εξαιρείται.

Όταν η τα ακίνητα είναι συνεχόμενα και πωλούνται σε ένα αγοραστή  ως μία ενιαία συναλλαγή  και είναι το πρώτο ή το τελευταίο ακίνητο που πωλείται που πωλείτε τότε εξαιρείται και πάλιν , εκτός αν το ακίνητο στην Κύπρο βρίσκεται σε ζώνη εμπορική ,Τουριστική , Βιομηχανική 

Πώληση  τεμαχίου  ή τεμαχίων στην εταιρεία που θα κάνει την αντιπαροχή για κάλυψη των εξόδων του διαχωρισμού των οικοπέδων. Πρέπει να δοθεί το συμβόλαιο της αντιπαροχής.

Πώληση τεμαχίου που ανήκει σε εταιρεία ή συνεταιρισμό που δεν ασκεί οποιονδήποτε οικονομική δραστηριότητα, όπου δεν αντλεί οικονομική δραστηριότητα επί συνεχούς βάσης (αδρανής εταιρεία , επενδυτική εταιρεία -holding company) δεν δημιουργεί υποχρέωση για εγγραφή στο Φπα .

Πώληση τεμαχίου από  νομικό πρόσωπο το οποίο αποκτήθηκε ως αποτέλεσμα  χαριστικής μεταβίβασης από μέτοχο της εταιρείας και δεν χρησιμοποιήθηκε για άσκηση οικονομικής δραστηριότητας από την εταιρεία όπως ( μίσθωση ή ανάπτυξη ) και παραδίδεται πίσω στον μέτοχο χωρίς αντιπαροχή εξαιρείται από το ΦΠΑ


Όταν έχει κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο πριν την 1 Ιανουαρίου του 2018. Αν δεν έγινε η μεταβίβαση του ακινήτου και έχει υπόλοιπο και το συμβόλαιο κατατέθηκε στο κτηματολόγιο τότε δεν πληρώνεται ΦΠΑ στο υπόλοιπο. Αν όμως το συμβόλαιο του ακινήτου δεν έχει γίνει κατάθεση στο κτηματολόγιο τότε το υπόλοιπο που απομένει πρέπει να καταβληθεί ΦΠΑ.

Όταν γίνει στο πλαίσιο αναδιαρθρώσεις του χρέους (debt to asset) δηλαδή δοθεί το ακίνητο στην τράπεζα έναντι χρέους  ή στα πλαίσια αναγκαστικής πώλησης προς τον δανειστή τότε  γίνεται με αντίστροφη χρέωση δηλαδή δεν πληρώνεται ΦΠΑ από την τράπεζα αλλά όταν το πωλήσει η τράπεζα πρέπει να το χρεώσει  ΦΠΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο  στον αγοραστή ακινήτων και μετά ο αγοραστής να διεκδικήσει αν είναι η πρώτη του κατοικία το 14% πίσω.

Σήμερα σας μίλησα για το ΦΠΑ για τα ακίνητα στην Κύπρο και πότε εξαιρείται.