(Προς Πώληση) Επαγγελματικός Χώρος Κτίριο || Λευκωσία/Έγκωμη - 1.463 τ.μ, 1.450.000€

Πολυώροφο Εμπορικό Κτίριο 6 Ορόφων – Επιχειρηματικό Κέντρο Έγκωμης, Λευκωσία

Παρουσιάζεται ένα ευέλικτο εμπορικό ακίνητο έξι επιπέδων στην ακμάζουσα επιχειρηματική περιοχή της Έγκωμης, Λευκωσία. Το κτίριο περιλαμβάνει συνδυασμό γραφειακών χώρων κατανεμημένων σε πολλούς ορόφους, ήδη αποφέροντας σταθερό εισόδημα από ενοικιάσεις με εξαιρετικές δυνατότητες αύξησης της αποδοτικότητας.

Επισκόπηση Κτιρίου:

• Υπόγειο, Ισόγειο & 1ος Όροφος: Συγχωνευμένες εμπορικές μονάδες, πλήρως ενοικιασμένες (627 τ.μ.)

• 2ος Όροφος: Δύο γραφεία, πλήρως ενοικιασμένα (209 τ.μ.)

• 3ος Όροφος: Ένα γραφείο, ενοικιασμένο (209 τ.μ.)

• 4ος Όροφος: Δύο γραφεία, το ένα ενοικιασμένο και το άλλο διαθέσιμο (209 τ.μ.)

• 5ος Όροφος: Δύο γραφεία, πλήρως ενοικιασμένα (209 τ.μ.)

Σημεία Επένδυσης:

• Υφιστάμενη Απόδοση: 5,45% ετήσιο ROI βάσει υφιστάμενων συμβολαίων

• Δυνητική Απόδοση: 6,03% ετήσιο ROI εφόσον ενοικιαστεί πλήρως

Πολεοδομική Ζώνη & Δόμηση:

• Διπλή Ζώνη:

  • Εβ3 (96%): Συντελεστής δόμησης 160%, κάλυψη 50%, επιτρεπόμενο ύψος 6 ορόφους (24μ)

  • Εβ4 (2%): Συντελεστής δόμησης 140%, κάλυψη 50%, επιτρεπόμενο ύψος 4 ορόφους (17μ)

Επιπλέον Πληροφορίες:

• Έτος Κατασκευής: 1969

• Συνολική Επιφάνεια Κτιρίου: 1.463 τ.μ.

• Εμβαδόν Οικοπέδου: 558 τ.μ.

• Μήκος Πρόσοψης: 25 μέτρα

• Κατάσταση Οικοπέδου: Επίπεδο

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Εκκρεμεί

• Ιδιοκτησία: Themis Portfolio (S1) Management Holdings Limited

• Τέλη Μεταβίβασης: Δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση 50% βάσει του Νόμου (Κεφ.219)